§ 2-1 i husleieloven regulerer tidspunktet for når utleieren skal overlevere husrommet til leieren. Denne bestemmelsen inneholder tre hoveddeler: tidspunktet for overlevering, kriteriene for overlevering, og konsekvensene ved mangler på overleveringstidspunktet.
Første ledd: Avtalt overleveringstidspunkt
Utleieren skal stille husrommet til leierens disposisjon til avtalt tid. Dette innebærer at tidspunktet for overlevering (dato og eventuelt klokkeslett) må være fastsatt i henhold til partenes avtale. I de fleste tilfeller vil avtalen inneholde eksplisitte bestemmelser om når overleveringen skal skje. Dersom avtalen ikke spesifiserer dette, trer reglene i tredje ledd i kraft.
Annet ledd: Nøkler og adgang
Når annet ikke er avtalt, anses overlevering for skjedd når leieren har mottatt nøklene og har uhindret adgang til husrommet. Dette er for å fastsette et klart skjæringspunkt for når ulike rettsvirkninger knyttet til overlevering inntrer, som leiebetaling og vedlikeholdsplikt. Hvis husrommet er i vesentlig dårligere stand enn leieren kan kreve etter avtalen og lovens bestemmelser, kan leieren nekte å overta husrommet. Overlevering anses da ikke som skjedd.
Partene kan avtale alternative tidspunkter for når overlevering skal anses som skjedd. For eksempel kan de avtale at overlevering skjer etter en viss tid etter at leieren har tatt husrommet i bruk, eller at overlevering anses skjedd den første dagen i måneden overlevering fant sted. De kan også avtale at enkelte rettsvirkninger knyttet til overleveringen skal inntre på et annet tidspunkt.
Tredje ledd: Manglende avtale om overleveringstidspunkt
Hvis overleveringstidspunktet ikke er fastsatt i avtalen, kan leieren kreve å overta husrommet ved det tredje månedsskiftet etter at avtalen ble bindende. Denne bestemmelsen gjelder kun hvis avtalen ikke inneholder noen holdepunkter for når overleveringen skal skje. Utleieren kan ikke kreve vederlag før det tredje månedsskiftet etter at avtalen ble bindende, og leieren kan heller ikke kreve å overta husrommet før dette tidspunktet. Dette sikrer begge parter klare rammer for når husrommet skal stilles til rådighet og når vederlag kan kreves.
Konsekvenser ved mangler ved overlevering
Hvis leieren avviser husrommet på grunn av vesentlige mangler som gir hevingsrett, anses overlevering ikke som skjedd, og det foreligger en forsinkelse fra utleierens side. Dersom mangelen er av uvesentlig betydning, må leieren overta husrommet som det er, men kan kreve retting eller avslag i leien.
Forarbeidenes betydning
Forarbeidene til bestemmelsen, særlig Ot.prp.nr.82 (1997–1998), gir en nærmere beskrivelse av utleierens plikt til å stille husrommet til leierens disposisjon. De fremhever viktigheten av klare regler for overleveringstidspunktet for å unngå tvister mellom partene.
I sum gir § 2-1 en detaljert regulering av når og hvordan overlevering av husrommet skal skje, samt hvilke rettigheter og plikter som inntrer ved overlevering. Dette sikrer både utleierens og leierens interesser og gir en klar rettslig ramme for leieforholdet.
